As vendas de casas novas caíram no mês passado, quando as taxas de hipotecas atingiram um pico em 2023

Washington DC
CNN
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As vendas de casas novas nos EUA caíram em outubro, à medida que as taxas de hipotecas convencionais atingiram seus níveis mais altos este ano.

As vendas de casas recém-construídas caíram 5,6%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 679 mil em outubro, de 719 mil em setembro, de acordo com um relatório conjunto do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA e do Census Bureau. As vendas aumentaram 17,7% em relação ao ano passado.

Isso ficou abaixo das expectativas dos analistas de um ritmo de vendas anual de 723 mil.

Durante a venda Casas existentes Em declínio desde fevereiro e provavelmente o pior em 30 anos, as novas construções são uma alternativa bem-vinda para os compradores de casas.

A contínua crise de inventário e acessibilidade fez com que os proprietários com taxas de hipoteca extremamente baixas, de 3% ou 4%, relutassem em vender e comprar outra casa a um preço mais elevado. As taxas subiram para 7% em agosto e subiram para 7,79% no final de outubro, à medida que a Reserva Federal continua a ter como meta a inflação, de acordo com as taxas médias semanais do empréstimo de taxa fixa de 30 anos do Freddie Mac.

A taxa média de hipoteca para esse empréstimo caiu recentemente 7,29% na semana passadaDe acordo com Freddie Mac.

“O mercado imobiliário de revenda restrito continua a beneficiar o novo mercado imobiliário, já que muitos proprietários-ocupantes continuam a manter suas taxas de juros favoráveis, tornando as novas casas muitas vezes a única opção prontamente disponível”, disse Kelly Mangold da RCLCO Real Estate Consulting.

As novas construtoras muitas vezes oferecem aos compradores mais opções de financiamento e podem “rebaixar” as taxas de hipoteca para tornar suas ofertas mais atraentes do que o mercado de revenda, disse ele.

Para “reduzir” a taxa da hipoteca, a construtora pode subsidiar uma parte da taxa de juros por um período de tempo, geralmente um ou dois anos, para torná-la mais acessível para os compradores de casas no curto prazo. Se as taxas forem baixas em um ou dois anos, o proprietário poderá refinanciar o empréstimo com pagamentos mensais mais baixos ao longo da vida do empréstimo.

com [mortgage] “Espera-se que as taxas de juros caiam no próximo ano e que as casas para revenda possam ser colocadas no mercado – embora ainda haja uma demanda significativa por parte dos compradores”, disse Mangold.

“Tivemos casas construídas em relação ao crescimento habitacional na última década, e esta incompatibilidade permitiu que os preços continuassem a subir em muitas áreas metropolitanas, à medida que as famílias competiam por um número limitado de casas”.

Se 2024 trouxer taxas de juros mais baixas, as vendas de casas novas provavelmente começarão a aumentar à medida que as condições melhorarem, disse ele.