Não é apenas o mercado imobiliário que deprime os americanos. Preocupações mais amplas sobre a economia pesam agora sobre o sentimento.
Em A última pesquisa da Fannie Mae mede o sentimento imobiliário85% dos entrevistados em outubro disseram que agora é um mau momento para comprar uma casa devido aos altos preços das casas e às altas taxas de hipotecas. Isso marcou uma pesquisa alta.
A sua perspetiva pessimista vai além da habitação, com 78% dos inquiridos a dizer que a economia está no caminho errado. Fannie Mae inventou isso. Isso representa um aumento de 7 pontos percentuais em relação ao mês passado, com a maioria citando mais uma vez a inflação como o principal motivo.
“Os consumidores expressaram um pessimismo ainda maior em relação à economia em geral este mês, além da sua contínua frustração com o mercado imobiliário”, disse o economista-chefe da Fannie Mae, Doug Duncan, num comunicado. “Este aperto nas finanças habitacionais, juntamente com os preços mais elevados das casas e as taxas de hipotecas mais altas, esperamos continuar os desafios de acessibilidade que muitos compradores de casas enfrentam.”
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‘Maior controle’
Apenas 17% dos entrevistados acreditam que as taxas hipotecárias diminuirão nos próximos 12 meses, enquanto 47% esperam que as taxas aumentem e 36% esperam que as taxas permaneçam onde estão.
“As intervenções nas taxas de juros são lamentáveis para os compradores e estamos vendo muita frustração por parte deles”, disse Robert Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas, ao Yahoo Finance.
As taxas estão acima de 7% desde meados de agosto, algo que não era visto desde 2000. E embora a taxa hipotecária fixa de 30 anos tenha interrompido sua subida de várias semanas em direção a 8% na semana passada, “a incerteza geopolítica e a incerteza contínua” sobre os próximos movimentos do Federal Reserve “continuam a impedir melhorias no mercado imobiliário”, disse Sam Kader, economista-chefe do Freddie Mac. disse na semana passada.
Os preços inflacionados também impedem os proprietários de vender. A Fannie Mae descobriu que um terço dos entrevistados disse que era um mau momento para vender uma casa.
“Qualquer vendedor com uma taxa de 3% estaria esperando mais que o dobro do preço de hoje – 8% ou mais – e não está disposto a aceitar esse alto pagamento mensal”, disse Jeffrey Reuben, presidente da WSFS Mortgage, ao Yahoo! Finança. “Tornou-se uma enorme barreira ao estoque e às vendas.”
A contínua escassez de propriedades para revenda no mercado elevou os preços das casas, agravando os desafios de acessibilidade. A última leitura sobre os valores das casas mostrou que os preços atingiram outro recorde em agosto, e muitos americanos não esperam nenhum alívio tão cedo.
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De acordo com a Fannie Mae, mais de três quartos dos entrevistados esperam que os preços subam ou permaneçam iguais nos próximos 12 meses. 23% acreditam que os preços diminuirão no mesmo período.
“Tradicionalmente, quando os preços sobem, os preços caem para compensar. Mas se você limitar o estoque, os preços não caem, então você aguenta firme”, disse Reuben. “É realmente um mercado em baixa.”
‘Os consumidores estão fartos’
Esse pessimismo superou até mesmo os pontos positivos da vida americana. A Fannie Mae descobriu que uma parcela maior dos entrevistados se sentia melhor em relação à segurança no emprego, à renda e à situação financeira pessoal no futuro e em comparação com o mês anterior.
No entanto, 78% dos americanos pensam que a economia está a caminhar na direcção errada, acima dos 71% do mês anterior. Esta foi a percentagem mais elevada de entrevistados desde junho de 2022, com 81%, e a terceira percentagem mais elevada desde que a pergunta foi feita pela primeira vez em março de 2011.
“Embora o mercado de trabalho esteja forte e os salários tenham subido durante o ano passado, os consumidores podem acreditar que o seu poder de compra não está a acompanhar o ritmo dos preços”, disse Duncan. “Em todos os grupos de rendimento, a inflação continuou a impulsionar a confiança ‘na direção errada’ desde o final do ano passado, sugerindo que os consumidores estão cansados dos preços elevados de muitos bens e serviços.”
Gabriela Repórter de finanças pessoais e habitação do Yahoo Finance. Siga-a no Twitter @__gabriellacruz.
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